三房平車左營鼓山仁武  仁武買屋 / 仁武買房 - 煙火景觀宅|寬敞大陽台|標準三房左營鼓山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1899 萬 (含車位價)
參考單價：37.64 萬/坪
地址：高雄市仁武區名湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光盛大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.55 坪
附屬建物面積：6.49 坪
共同使用：21.41 坪
車位坪數：6.46 坪
土地面積：8.37 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-31
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3259 元/月
鄰近學校：內灣國小大灣國中
鄰近公園：灣北公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：僅 8 年，建物狀況較新，維護與維修壓力小。 2. 樓層優勢：位於 14 樓/15 樓的高樓層，採光與隱私性佳，且具備煙火景觀特色。 3. 總價包含車位：總坪數含車位，省去單獨購買或租賃車位的額外負擔。 4. 格局實作：標準三房兩廳兩衛，適合小家庭或三代同堂，空間運用靈活。
劣勢	1. 名稱與地址差異：廣告名稱提及左營鼓山，但實際位於仁武區，可能影響區域認知與轉手流動性。 2. 接近頂樓風險：雖非絕對頂樓，但仍需留意夏季熱度及防水保固狀況。 3. 持有成本：每月管理費約 3259 元，需納入長期財務規劃。
機會	1. 交通優勢：鄰近高速公路，通勤至高雄市區或台南極為便利。 2. 生活機能：鄰近內灣國小、大灣國中及公園商圈，滿足子女就學與日常購物需求。 3. 環境品質：擁有寬敞大陽台與煙火景觀，符合追求生活品質的族群偏好。
威脅	1. 區域競爭：仁武區新成屋與透天厝供應量可能影響未來轉手價值。 2. 市場波動：房地產市場走勢變動，需評估進場時機與房價趨勢是否持平。 3. 頂樓屬性限制：部分買家對高樓層或近頂層物件有畏懼心理，可能縮減潛在買家群。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤效率與居住景觀的購屋者而言，具備相當高的購買價值。8 年屋齡屬於次新大樓，結合 14 樓的高視野與煙火特色，能提供較佳的居住質感。最關鍵的優勢在於總價已包含車位且坪數實用，能降低購置門檻。不過，建議買家在簽約前務必確認仁武區房產市場近期成交行情，並詳細勘驗高樓層之隔熱與防水狀況。若您的工作地點位於北部或鄰近高雄主要通勤路線，此物件是一個兼具投資性與自住舒適度的優質選擇。